Aperçu de l’efficacité énergétique transatlantique : Comment l’Amérique du Nord peut tirer parti des innovations immobilières européennes

 

À mesure que les préoccupations concernant les changements climatiques s’intensifient, l’Union européenne (UE) prend les devants en fixant des objectifs ambitieux de durabilité, visant à réduire les émissions de carbone et à créer des environnements urbains écoénergétiques. Le Pacte vert pour l’Europe continue de jouer un rôle central, avec des objectifs actualisés visant à réduire les émissions nettes de gaz à effet de serre de 55 % d’ici 2030 et à atteindre la neutralité carbone d’ici 2050. Les bâtiments, responsables d’environ 40 % de la consommation d’énergie de l’UE et de 36 % de ses émissions de CO₂, jouent un rôle central dans cette initiative. Pour l’Amérique du Nord, qui fait face à des défis environnementaux similaires, l’analyse des approches novatrices de l’UE en matière d’efficacité énergétique dans l’immobilier offre des perspectives précieuses pour la transformation urbaine durable.

Grâce à des cadres réglementaires, des mécanismes de financement et des normes innovantes, les pays européens transforment leurs paysages urbains et redéfinissent la performance des bâtiments. Bien que l’Amérique du Nord ait également réalisé des progrès, notamment dans l’adoption de normes de bâtiments écologiques et de technologies intelligentes, des écarts subsistent en matière de cohérence et de mise en œuvre à grande échelle. L’adoption et l’adaptation des meilleures pratiques européennes pourraient aider l’Amérique du Nord à accélérer sa transition énergétique et à créer des villes plus résilientes et écoénergétiques.

 

Innovations clés de l’Europe en matière d’efficacité énergétique des bâtiments

Normes de performance énergétique des bâtiments

La directive sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD) de l’UE impose des exigences strictes en matière d’efficacité énergétique des bâtiments, établissant une norme contraignante pour les structures neuves et rénovées. Depuis 2020, tous les nouveaux bâtiments en Europe doivent respecter des critères de consommation énergétique quasi nulle (NZEB), ce qui signifie qu’ils doivent combiner une isolation performante, une étanchéité et des énergies renouvelables sur place, lorsque possible. L’EPBD encourage également le déploiement de technologies intelligentes qui optimisent la gestion énergétique en temps réel.

En Amérique du Nord, plusieurs initiatives régionales émergent pour établir des normes similaires. Des états comme la Californie ont mis en œuvre des objectifs de bâtiments net zéro pour les nouvelles constructions, bien que cela ne soit pas encore une exigence nationale. Cependant, des normes uniformes à l’échelle continentale pourraient, comme en Europe, conduire à une adoption plus large de techniques de construction écoénergétiques dans les secteurs résidentiels, commerciaux et industriels.

 

Conception urbaine intégrée et zonage intelligent

Les villes européennes sont des leaders mondiaux en matière de conception urbaine durable, avec des approches qui mettent l’accent sur le zonage écoénergétique, l’accessibilité aux transports en commun et les espaces verts pour réduire la demande énergétique urbaine. Dans des villes comme Copenhague et Amsterdam, les projets à usage mixte favorisent des environnements propices aux piétons et aux cyclistes, réduisant la dépendance aux véhicules énergivores et renforçant le sentiment de communauté.

Bien que certaines villes nord-américaines, comme Vancouver et Portland, adoptent des approches similaires de densification urbaine et d’amélioration des transports publics, ces pratiques ne sont pas encore généralisées. Une intégration accrue de ces éléments de conception urbaine pourrait aider les villes nord-américaines à développer des communautés compactes et orientées vers le transport en commun, réduisant ainsi les besoins en chauffage, climatisation et transport individuel.

 

Stratégie de la vague de rénovation

Lancée dans le cadre du Pacte vert pour l’Europe, la stratégie de Vague de rénovation de l’UE vise à doubler le taux de rénovation d’ici 2030, en mettant l’accent sur l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments existants. Cette initiative cible les bâtiments publics et privés, encourageant des rénovations écoénergétiques qui réduisent les coûts d’exploitation et améliorent le confort intérieur. La Vague de rénovation comprend divers incitatifs financiers—subventions, crédits d’impôt et prêts à faible taux d’intérêt—qui rendent les rénovations à grande échelle accessibles aux propriétaires à travers l’Europe.

En Amérique du Nord, des programmes similaires émergent, comme le programme de rénovation énergétique du Canada et les initiatives locales telles que RetrofitNY à New York. Cependant, ces programmes manquent souvent des niveaux de financement et de coordination nationale observés en Europe. Leur expansion pourrait aider à moderniser des infrastructures vieillissantes tout en réduisant leur empreinte carbone. Étant donné que de nombreux bâtiments nord-américains sont également vieillissants et peu efficaces sur le plan énergétique, une initiative de rénovation comparable permettrait de répondre à une source majeure de gaspillage énergétique.

 

Études de cas de projets européens réussis

Initiatives de bâtiments neutres en carbone à Copenhague

Copenhague, au Danemark, se distingue par son plan ambitieux visant à atteindre la neutralité carbone d’ici 2025. La ville a beaucoup investi dans des systèmes de chauffage et de refroidissement urbains, un modèle de distribution énergétique centralisée qui fournit aux bâtiments une énergie thermique à faible teneur en carbone. Cette approche minimise le besoin de systèmes de chauffage individuels, souvent inefficaces et à haute intensité de carbone. De plus, Copenhague met l’accent sur des normes de construction écoénergétiques et l’intégration généralisée des énergies renouvelables, établissant un exemple mondial de développement urbain durable.

Des initiatives comparables, bien que moins répandues, apparaissent dans des villes nord-américaines telles que Toronto, avec ses systèmes de refroidissement par eau profonde, démontrant un potentiel pour une adoption élargie.

 

Normes de la Maison Passive en Allemagne

La norme de la Maison Passive en Allemagne représente l’une des normes d’efficacité énergétique les plus rigoureuses au monde. Les maisons passives, conçues avec une isolation supérieure, une construction étanche et un pont thermique minimal, permettent d’économiser jusqu’à 90 % de l’énergie nécessaire au chauffage et à la climatisation par rapport aux bâtiments traditionnels. Cette approche réduit le besoin de systèmes de chauffage ou de climatisation actifs, créant ainsi des environnements intérieurs confortables et écoénergétiques. L’adoption de normes similaires en Amérique du Nord pourrait avoir un effet transformateur, en particulier dans les régions plus froides où les besoins en chauffage sont élevés.

(Image credit: Alloy Development / Photography: Richard Barnes)

 

Initiatives d’économie circulaire aux Pays-Bas

Les Pays-Bas ont adopté les principes de l’économie circulaire, en particulier dans le secteur de la construction, pour réduire les déchets et maximiser l’efficacité des ressources. En réutilisant les matériaux de construction et en promouvant des pratiques de construction durables, les Pays-Bas minimisent l’impact environnemental tout en réduisant la demande de nouveaux matériaux. Les projets de construction circulaire réduisent non seulement l’empreinte carbone d’un bâtiment, mais contribuent également à la conservation des ressources, un facteur crucial dans le développement durable. En Amérique du Nord, des initiatives similaires émergent. Par exemple, Brique Recyc, une entreprise québécoise, a mis au point une technologie permettant de restaurer les briques des façades de bâtiments. Cette innovation non seulement réduit les déchets de construction, mais prolonge également la durée de vie des matériaux existants, tout en étant distribuée au Canada et aux États-Unis. L’adoption de ces principes, combinée à des innovations comme celle-ci, pourrait aider les villes nord-américaines à réduire les déchets de construction et à promouvoir la durabilité tout au long du cycle de vie des bâtiments.

 

Leçons pour l’Amérique du Nord

Le potentiel pour l’Amérique du Nord d’adopter les meilleures pratiques européennes en matière d’efficacité énergétique dans l’immobilier est considérable. La mise en place de cadres réglementaires plus stricts, tels que les normes de performance énergétique pour les bâtiments, pourrait aider à combler l’écart d’efficacité énergétique à travers l’Amérique du Nord. Bien que certaines réglementations existent, elles ne sont souvent pas assez strictes pour devenir des moteurs majeurs de la transition énergétique. À titre de comparaison, le Décret Tertiaire en France agit comme un levier clé, imposant des réductions significatives de la consommation énergétique dans les bâtiments tertiaires. Cette approche s’est révélée particulièrement efficace pour accélérer la transition énergétique, comme en témoignent les retours de l’industrie. L’Amérique du Nord pourrait tirer parti de l’implémentation de réglementations similaires et ambitieuses pour faire des économies d’énergie une priorité pour les promoteurs et les propriétaires immobiliers.

De plus, les villes pourraient explorer des politiques et des incitatifs qui encouragent les promoteurs à utiliser des matériaux durables et à privilégier des conceptions écoénergétiques dans les nouvelles constructions et les rénovations. En favorisant l’engagement de la communauté et de l’industrie, les municipalités nord-américaines pourraient susciter un large soutien pour les pratiques urbaines durables, accélérant ainsi la transition vers des villes écoénergétiques.

Les modèles européens de conception urbaine et de zonage présentent également un potentiel pour l’Amérique du Nord. En adoptant des pratiques de zonage intelligentes qui encouragent des développements compacts et à usage mixte, les villes nord-américaines pourraient créer des communautés accessibles et écoénergétiques qui privilégient le transport en commun et réduisent le besoin de déplacements énergivores. Cependant, pour que ces initiatives soient véritablement efficaces, le code du bâtiment doit devenir plus encadrant afin de garantir des bâtiments performants dès leur construction. Cela permettrait aux villes de s’appuyer sur un cadre réglementaire solide pour exiger des bâtiments conformes aux normes énergétiques élevées. Des mécanismes de financement similaires à ceux de l’Europe pourraient fournir aux propriétaires et aux promoteurs le soutien nécessaire pour prioriser la durabilité et les économies d’énergie à long terme dans leurs projets.

 

Conclusion

Les meilleures pratiques européennes en matière d’efficacité énergétique offrent à l’Amérique du Nord une voie claire pour réduire les émissions de carbone, réaliser des économies d’énergie et accroître la valeur des propriétés. Cependant, il est également important de reconnaître les progrès nord-américains, notamment dans l’adoption de technologies intelligentes et dans les efforts locaux pour réduire la consommation d’énergie. En s’appuyant sur ces bases et en s’inspirant des succès européens, les leaders immobiliers nord-américains peuvent accélérer leur transition vers des villes plus durables et résilientes.

 

---

Références:

• Danish Energy Agency. (2022). District energy systems in Denmark: Best practices and global potential. 
• City of Toronto. (2022). Deep lake water cooling system: A sustainable approach to urban energy. 
• European Commission. (2022). The Energy Performance of Buildings Directive (EPBD): Updated measures for 2022–2030 targets. European Union. 
• Cohen, R., & Stecher, C. (2020). Cross-continental comparison of building-integrated renewables in Europe and North America. Building and Environment, 174, 106794. 
• Di Foggia, G., & Beccarello, M. (2021). Policy and regulatory changes for energy efficiency improvements in Europe. Energy Policy, 148, 111926. 
• International Energy Agency (IEA). (2022). Net Zero by 2050: A roadmap for the global energy sector.
• United Nations Environment Programme (UNEP). (2022). 2022 Global status report for buildings and construction. Global Alliance for Buildings and Construction. 
• US Green Building Council. (2023). State of LEED in 2023: Updates in energy-efficient building certifications.