Investissements verts : Naviguer dans les programmes de financement pour les rénovations énergétiques
2 avril 2024
La lutte contre le changement climatique est devenue une question urgente, surtout si l'on considère l'impact significatif du secteur du bâtiment sur la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre à l'échelle mondiale. Les bâtiments consomment plus de 38 % de l'énergie mondiale et contribuent à un tiers des émissions mondiales, comme le souligne l'Agence internationale de l'énergie. Les rénovations énergétiques offrent une solution prometteuse, permettant de réduire la consommation d'énergie dans les bâtiments jusqu'à 39 %, dont 28 % sont récurrents d'une année sur l'autre parce qu'ils sont liés à l'énergie, ce qui permet de réaliser des économies substantielles. Cependant, les coûts initiaux peuvent inciter les propriétaires et les bailleurs à la prudence. Cet article se penche sur les différentes voies financières ouvertes à la rénovation énergétique, en soulignant à la fois leurs avantages environnementaux et leurs avantages économiques.
Types de programmes de financement
1 - Mesures d'incitation gouvernementales
Les mesures d'incitation gouvernementales constituent un encouragement important à l'amélioration de l'efficacité énergétique, en offrant des réductions d'impôts, des subventions et des prêts subventionnés visant à atténuer les coûts initiaux. L'attrait de ces programmes est considérable ; par exemple, le ministère américain de l'énergie signale que les incitations fiscales et les remises peuvent couvrir jusqu'à 30 % du coût total des projets d'efficacité énergétique. La réduction directe des coûts du projet facilité par ces programmes permet aux propriétaires de réaliser des économies à long terme, avec des réductions de la consommation d'énergie allant de 20 à 39 % après la rénovation.
2 - Prêts privés
Les prêts privés constituent une voie de financement alternative, offrant un éventail de taux d'intérêt et de conditions en fonction de la situation financière de l'emprunteur et des spécificités du projet. Le marché mondial des prêts verts, qui comprend les prêts pour de tels projets de rénovation, a atteint un montant substantiel de 156,5 milliards de dollars en 2019, ce qui indique un soutien financier solide pour les initiatives durables. Ces prêts offrent aux propriétaires la flexibilité de mettre en œuvre les changements nécessaires sans les contraintes strictes des programmes gouvernementaux.
3 - Contrats de performance énergétique (ESPC)
Les contrats de performance énergétique (ESPC) offrent une solution sans coût initial, les sociétés de services énergétiques (ESCO) couvrant l'investissement initial. L'ESCO récupère ensuite cet investissement grâce aux économies d'énergie réalisées, qui peuvent être substantielles. Selon l'Agence américaine de protection de l'environnement, les bâtiments ayant fait l'objet d'une rénovation financée par l'ESPC enregistrent généralement des économies d'énergie allant de 20 % à 50 %. Ce modèle transfère le risque financier du propriétaire à l'ESCO, offrant ainsi une voie financièrement sûre vers l'efficacité énergétique.
4 - Programmes Assessed Clean Energy (PACE)
Les programmes Property Assessed Clean Energy (PACE), une autre solution de financement innovante, ont permis à des milliers de propriétaires commerciaux et résidentiels de financer des projets de rénovation. À la fin de l'année 2019, les programmes PACE résidentiels avaient financé plus de 220 000 améliorations résidentielles aux États- Unis, pour un montant total de plus de 5 milliards de dollars, ce qui démontre l'acceptation et le succès généralisés du programme. Le financement PACE se distingue par sa méthode de remboursement via les taxes foncières, offrant des périodes de remboursement à long terme qui peuvent réduire considérablement les coûts annuels et améliorer l'accessibilité pour de nombreux propriétaires.
En tirant parti de ces diverses options de financement, les propriétaires peuvent réduire leur consommation d'énergie de manière significative, contribuant ainsi à un avenir plus vert tout en bénéficiant d'économies considérables. Comme le soulignent des leaders financiers tels que Grégoire Baillargeon, l'accent mis sur la synergie entre l'électrification et les technologies innovantes telles que les énergies renouvelables et l'IA, s'aligne sur la reconnaissance croissante des rénovations énergétiques en tant qu'investissements stratégiques qui vont au-delà des gains financiers immédiats, résonnant globalement au- delà du Ǫuébec.
Crédit: LaPresse
"Pour le Ǫuébec d’aujourd’hui, l'électrification est une opportunité à saisir avec des ressources telles que les énergies renouvelables et l'intelligence artificielle " - Grégoire Baillargeon, président, BMO Groupe financier, Ǫuébec.
Critères d'éligibilité et procédure de candidature
L'éligibilité au financement est multiple et dépend des caractéristiques du bâtiment, de la situation géographique et de la portée du projet. Par exemple, les programmes PACE, bien qu'en expansion, ne sont pas encore disponibles dans toutes les juridictions. Les spécificités de l'éligibilité peuvent avoir un impact significatif sur l'approche d'un projet, ce qui nécessite une compréhension approfondie adaptée à chaque cas.
Par conséquent, le processus de demande de financement des travaux de rénovation est complexe et nécessite une documentation et une planification détaillées. Les taux de réussite varient, mais une demande bien préparée, étayée par un audit énergétique et un plan de rénovation clair, peut considérablement augmenter les chances d'approbation. La complexité des procédures souligne l'importance d'une préparation complète et d'une planification stratégique pour obtenir un soutien financier.
Étude de cas
La Rainier Tower à Seattle est un excellent exemple de rénovation énergétique, mettant en évidence l'impact des améliorations durables. Le projet s'est concentré sur la modernisation du système HVAC avec des modèles à haut rendement énergétique et l'installation de ventilateurs à entraînement à fréquence variable, le remplacement de l'éclairage obsolète par des ampoules LED, et l'amélioration de l'isolation avec des fenêtres à double vitrage et des matériaux extérieurs améliorés. Ces changements ont donné d'importants résultats, la tour réalisant plus de 35 % d'économies d'énergie. Cette réduction ne s'est pas seulement traduite par des économies considérables, mais a également renforcé l'avantage concurrentiel du bâtiment sur le marché de l'immobilier. Le succès de cette rénovation démontre la faisabilité et les avantages d'un investissement dans l'efficacité énergétique des bâtiments commerciaux.
Défis et solutions
La navigation dans le processus de financement des rénovations énergétiques peut s'avérer difficile, notamment en raison de la complexité des demandes et de la nécessité de répondre à des critères stricts, ce qui peut compliquer la tâche des propriétaires. La première étape pour surmonter ces difficultés consiste à simplifier les demandes et à bien comprendre les exigences du programme. En outre, la prise en compte des coûts initiaux grâce aux subventions disponibles et une projection précise des retours sur investissement peuvent rendre l'investissement plus facile à gérer.
Tendances futures du financement de la rénovation énergétique
L'avenir du financement de la rénovation est principalement caractérisé par des tendances innovantes telles que la montée en puissance des obligations vertes, qui ont connu une augmentation remarquable, l'émission mondiale d'obligations vertes atteignant le chiffre record de 270 milliards de dollars en 2020, contre 42 milliards de dollars en 2015. Ces tendances mettent en évidence l'évolution des mécanismes financiers soutenant le développement durable et l'efficacité énergétique.
Conclusion
La transition vers des bâtiments à haut rendement énergétique par le biais de rénovations est impérative tant pour la durabilité environnementale que pour la vitalité économique.
Les obstacles financiers, bien qu'importants, peuvent être surmontés grâce à la compréhension et à l'utilisation des options de financement disponibles. L'évolution mondiale vers des infrastructures durables, soulignée par Grégoire Baillargeon, nécessite un effort collectif et un investissement stratégique, où le financement joue un rôle central.
Alors que le secteur continue d'évoluer, saisir ces opportunités peut ouvrir la voie à un avenir plus durable et économiquement viable.
References
- Database of State Incentives for Renewables & Efficiency (DSIRE)
- What is Energy Saving Retrofit? (Safeguard)
- What is energy efficiency retrofitting? (European Investment Bank)
- What is retrofit? (Center for Sustainable Energy)
- Energy Transition (BMO)
- Retrofitting (Government of Canada)
- Deep Retrofits. Making Existing Homes Net-Zero. (Retrofit Canada)
- Property Assessed Clean Energy Programs (Energy.org)
- Rainier Tower (Seattle Gov)
